Технический план на дом

Технический план — документ, составленный в электронном виде, подписанный согласно закона электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные об объекте, земельном участке, необходимые для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Данный вид документации в соответствии с законом вправе оформлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат на такие работы. Впоследствии ответственность за содержание документв несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Чтобы подготовить техплан, необходимы профильное образование, лицензия, допуск СРО и практические навыки работы. В обязанности кадастрового инженера входит сбор необходимой информации о строении, проведение геодезической съемки объекта.

Технический план объекта — это акт, на основании которого вносятся сведения в единый государственный реестр.

Он утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, состав строительных материалов в стенах.

В него также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Требования к оформлению расположены в Федеральном законе РФ 218-фз и утверждены в рамках Приказа Росреестра от 15 марта 2022 г. N П/0082.

Технический проект земельного участка, разработанный без уведомления о соответствии строительства градостроительным нормам, не имеет юридической силы.

Перечень ситуаций, при которых наличие поэтажного технического плана необходимо собственнику:

• при планировании и выполнении работ по капитальному строительству на земельном участке;
• при реконструкции, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
• для передачи во временное пользование (аренда). Допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возведение каких-либо ограждающих конструкций и изолировать арендуемую площадь;
• для проектирования и ввода нового объекта в эксплуатацию;
• в ходе регистрации уже построенного объекта;
• для привязки объекта к участку земли;
• при продаже объектов другим лицам;
• для оформления права на эту собственность;
• для снятия с регистрации или для внесения изменений из-за расширения или перепланировки строения;
• при исправлении ошибок, допущенных ранее;
• при совершении иных действий с объектом.

В кадастровом техплане содержатся все сведения с указанием внутренних коммуникаций, нежилых, жилых площадей, представленных схем планировки. Техническую карту также можно получить на гаражи и индивидуальные машино-места.

Описание объектов земельного участка в кадастровом плане делится на две части и должно содержать графические и текстовые конструкции. Графическая часть техплана состоит из чертежей схемы расположения объекта и его границ, в том числе указывается визуальный контур участка.

Если здание имеет несколько этажей, то они все должны быть отображены в документе, т.е. эта часть должна быть оформлена на основе поэтажного проекта.

Официально-утвержденная последовательность оформления — титул, содержание, текст, графическая часть. В текстовую часть внесены основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

Проект нужен в случае необходимости получения кадастрового паспорта. Например, он оформляется кадастровым инженером для жилых и незаселенных домов, квартир, которые будут использоваться в коммерческих целях.

Создать кадастровый план самостоятельно невозможно. Его изготовлением занимаются специальные службы. Поэтому, очень многие владельцы недвижимости разных видов давно в поисках наилучшей организации, в которой сервис по оказанию данного рода услуги будет наиболее качественным. Такие работы и задачи смело можно поставить нашим кадастровым инженерам.

Вместе с компанией «Геовектор», которая фиксирует абсолютно все получаемые данные до мелочей, создание нового технического плана объектов будет происходить на высшем уровне.

Заказ технического плана происходит посредством подачи минимального пакета документов и заполнения онлайн-формы. Проект на отдельную часть объекта или сооружения необходимо заказать в отдельном порядке.

Передача оформленных и заверенных подписью и печатью документов происходит на бумажном и электронном носителе. С ними заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что включает разработка?

Разработка содержит следующие моменты:

1. Изучение обозначенного объекта на месте инженерами кадастрового дела;
2. Сбор нужных документов;
3. Измерение и проведение исследований (профессиональными инженерами производятся необходимые замеры, вынос границ земельного участка в натуру, идет разработка предварительного проекта);
4. Тех. план передается в соответствующие государственные органы (эксперты представляют Федеральной кадастровой палате план, на основании которого происходит получение разрешения на дальнейшее использование данного объекта).

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта. Из стандартного набора бумаг потребуются:

• обязательное подтверждение права собственности на земельный участок. Если заявление будет подавать ваш представитель, то необходимо предоставить удостоверение, который подтверждает его полномочия;
• выданный Бюро технической инвентаризации старый тех. паспорт либо проектная документация (если есть);
• декларация на постройку (разрешение на работы);
• документ о присвоении почтового адреса (если есть);
• исходная выписка из ЕГРН;
• судебное решение в отношении объекта (если необходимо)
• уведомление о том, что строительство на земельном участке началось (если есть).

Для создания технического плана нужно все вышеперечисленное, а если нашим специалистам понадобится что-то ещё, вы будете уведомлены об этом при осмотре собственности. Обратите внимание, что процедура регистрации строений на садовых участках и землях населённых пунктов отличается.

Сделать техплан на дом по доступной цене и в короткие сроки

Для начала, стоимость зависит от типа строения и площади. Чем больше площадь, тем выше стоимость создания технического плана. Расчет производится в зависимости от объема работ по геодезии при обмере сооружения.

Обращаем внимание, что изготовление акта без фактического обследования объекта недопустимо. Купить техплан без проведения обследований и дополнительного координирования нельзя.

После обмеров составляется внутренняя планировка постройки. Масштаб работ по разработке прямо пропорционален обмеряемому пространству.

Далее по результатам работ специалист составляет проект внутреннего строения здания. При этом разработка технического плана бани или гаража является обычно менее затратной, чем технический план помещения.

Время действия тех. плана неограниченно, но, как правило, если технические характеристики помещения меняются, то необходимо заменить и старый план.

Сроки напрямую зависят от сложности и технической особенности объекта и в идеале (при наличии документов и доступа на территорию) начинаются от 5 дней.

Иногда дополнительно требуется время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта. В большинстве случаев наши специалисты выполнят работы в течение 5-10 дней.

К вашим услугам весь многолетний опыт наших сотрудников, знания и тонкости в сфере недвижимости. Наша компания гарантирует, что у вас не возникнет проблем с прохождением учета в Росреестре.

Для того чтобы узнать, как гарантированно зарегистрировать ваше строение и заказать технический план дома по доступной стоимости, достаточно оставить заявку удобным для вас способом. Это могут быть звонок по номеру телефону, указанному на сайте, личное посещение или письмо на адрес электронной почты.

Для обсуждения сметы и технических вопросов вы можете приехать в офис в городе Тула или документы для подписи привезут геодезисты на участок съемки.

Свяжитесь с нами через форму обратной связи или по телефону +7 (4872) 44-05-07 , бесплатно проконсультируем, предоставим развернутые ответы и составим смету по вашему проекту.