Перепланировка квартиры

Перепланировкой помещения называется внесение каких-либо изменений в его конфигурацию. Это достаточно распространенное явление. Кто-то решил совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверей. По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта. В соответствии с действующим российским законодательством (ст. 25 ЖК РФ) любое видоизменение планировки помещения подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Целью при этом могут быть абсолютно разные результаты. К примеру, улучшение условий проживания или улучшение качеств помещения потребительского характера. Если выполнение работ не нарушает целостности строения и соответствует нормам законодательства РФ, ее можно узаконить.

Некоторые владельцы плохо знают законы или вообще в них не ориентируются. В таком случае они производят перестройку самовольно. Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они просто не желают проходить длительный этап согласований. Если такие работы не согласованы в установленном порядке, хозяин (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении. Росреестр делает отметку об обременении. Квартиру при необходимости практически невозможно продать в ипотеку. Банк перед выдачей кредита попросит у покупателя оценку и план БТИ, выяснит, что перестройку не согласовали, и откажет в одобрении.

Каждый юрист, специализирующийся на жилищном законодательстве, сможет подтвердить: крайне редко приходится иметь дело с тем, что владельцы помещения сначала оформляют необходимые официальные документы, а потом уже берутся за инструменты и стройматериалы. В разы чаще приходится согласовывать уже сделанные преобразования текущим хозяином или его предшественником.

Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку в основе узаконивания — гарантия безопасности всех жильцов дома.

В первую очередь, стоит ознакомиться со списком разрешенных изменений. В каких случаях необходимо создание и согласование проекта переделки планировки помещения:

• Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
• Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
• Оборудование проемов в несущих стенах.
• Общая перестройка конструкции полов, «наслоение» пола.
• Проведение работ, связанных с газовыми плитами. Например, замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
• Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
• Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента.
• Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
• Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
• Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.
• Например, повернуть унитаз в ванной комнате можно без согласований. Передвинуть его, наращивая технические сети, можно только с согласованием.

Незаконная перепланировка может повлечь за собою серьезные последствия:

1. Штрафные санкции

При незаконной трансформации конфигурации хозяина недвижимого имущества обяжут заплатить штраф, довольно кругленькую сумму.

2. Возврат квартиры к первоначальному виду

Владельцу выпишут предписание, по которому он обязан вернуть помещению его первоначальный вид (согласно первичному техническому паспорту) за свои деньги.

3. По решению судебных органов квартиру могут продать с торгов

Если владелец недвижимости не реагирует на предписание, то на него подают в суд. Который часто выносит решение о реализации недвижимости с торгов.

Уполномоченные органы могут не выявить незаконную перепланировку. Однако это не значит, что собственник сможет избежать последствий незаконно произведенных изменений. Среди таких последствий можно выделить:

1. Невозможность совершения каких-либо сделок

Осуществление перепланировки сопровождается несоответствиями с техпланом, поэтому владелец недвижимости не сможет произвести с квартирой никакую сделку. Даже если человек не собирается продавать помещение, то в будущем его наследники могут столкнуться с серьезными проблемами во время вступления в наследство. Кроме этого, продать такую квартиру будет не возможно, потому что кадастровый паспорт будет отличаться от действительности, а незаконные перепланировки нельзя будет легализировать даже через правовые системы.

2. Возникновение аварийных ситуаций

Во время перепланировки конфигурация помещения сильно изменяется. Обязательно нужно придерживаться норм и требований строительства. Если переустройства приведут к полному или частичному разрушению, или человеческим жертвам, ответственность будет уже уголовная, с большим сроком заключения.

Не все собственники знакомы со СНиПами и СанПинами, поэтому результатом незаконной перепланировки может стать разрушение стен, обрыв коммуникаций и другие неприятности. Все последствия собственник обязан устранить за свои средства.

В каких случаях невозможно согласование перепланировки

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилья узаконивается по факту окончания. К примеру, перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Все эти виды работ отвечают за поддержание квартиры в жилом состоянии, поэтому они не только не запрещены, но и обязательны. Поэтому собственник может делать их, когда захочет и не спрашивать ни у кого разрешения. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно требует согласования.

Не подлежат согласованию:

• увеличение площади кухни, ванной комнаты и балкона за счет жилых площадей;
• объединение жилой площади и кухни с газовой плитой (объединение возможно, если владелец пользуется электрической плитой);
• снос несущих стен;
• перемещение коммуникаций;
• снос или уменьшение размеров площадей с вентиляционными каналами;
• перемещение санузла на территорию, под которой расположены жилые площади;
• перемещение отопительных батарей на балкон или лоджию. Но можно без уведомлений и согласований заниматься переносом батареи дальше или ближе к стояку.

Перепланировку могут не согласовать, если после нее условия проживания в квартире стали хуже для проживания всех или отдельных граждан. Для согласования нужен тех.паспорт квартиры из БТИ.

Как узаконить перепланировку квартиры

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания. Узаконить перепланировку квартиры можно двумя методами:

• административный;
• судебный.

Первый метод узаконивания подходит при незначительных переустройствах, при которых несущие конструкции никак не пострадали. Второй метод — процедура достаточно длительная и сложная, поэтому на начальном ее этапе рекомендуется обращаться к специалисту. Законность проведения перепланировки нужно доказывать в судебном порядке, потратить много сил и времени. Но не факт, что признают перепланировку квартиры и сделают ее законной, но в любом случае стоит попытаться. Если будет вынесено положительное решение, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым тех.паспортом и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Какие нужны документы

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Если это недвижимость в новостройке и на него еще не оформлена собственность, можно передать договор долевого участия или договор переуступки с актом приема-передачи;
• поэтажная схема дома;
• экспликация;
• техплан квартиры;
• выписка из ЕГРН;
• выписка об уплате всех коммунальных услуг (не должно быть задолженностей);
• выписка из домовой книги;
• соглашение с организацией, которая произведет работы;
• заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья);
• итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
• техническое заключение о соблюдении строительных норм и правил.

Документы из приведенного списка можно лично предоставить в жилищную инспекцию по месту жительства или отнести в ближайший МФЦ. Куда подавать бумаги, не имеет большого значения. Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения и влияют на планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует.

Стоит отметить, что материалы необходимо использовать только те, которые отмечены на этапе проектирования и в процессе изменения планировки, заполнять специальные документы, подтверждающие это. По завершению всех работ по перепланировке необходимо получить новый план БТИ. После проведения тщательного обследования всех помещений в квартире составляется документ соответствия и приемки, который далее направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения сведений в техпаспорт помещения. Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта.

Срок действия разрешения на перепланировку составляет от 4 до 12 месяцев. В случае, если после получения на руки разрешения, проведение ремонтно-строительных работ не началось в течение 1 года, такой документ считается недействительным, и в дальнейшем придется проходить всю процедуру заново.

Цена узаконивания перепланировки

Самой распространенной причиной, по которой владельцы квартир не желают получать разрешение на перепланировку – это высокие финансовые затраты. Однако такой подход нельзя назвать рациональным. Ведь легализировать уже произведенные изменения будет намного дороже. К тому же нужно будет оплачивать возможные дополнительные расходы. В том числе экспертизу и суд.

Владелец должен подготовиться к расходам, связанных:

• с разработкой проекта;
• с подготовкой тех.документации;
• со строительной экспертизой;
• с уплатой государственного налога;
• со штрафом за незаконную перепланировку.

Намного дешевле согласовать проект и выполнить перепланировку с учетом строительных норм и законов.

Стоимость услуг по оформлению перепланировки определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилых или нежилых), сложность планируемых изменений и прочее. Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как уже стало понятно, обойтись без профессиональной помощи и сделать все грамотно и по закону, скорее всего, тут не получится. Заказать проект перепланировки квартиры можно в проектном бюро или у нашего инженера — выбор остается за вами. Сотрудники нашей компании помогут точнее провести процедуру узаконивания перепланировки по доступной стоимости в оптимально короткие сроки. Инженер идет на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт.

Сейчас большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом. Наша компания предоставляет услуги по согласованию перепланировки в квартире. Мы имеем четкое представление о том, что и как нужно делать. У нас работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в решении самых разнообразных задач проектирования. У нас есть свидетельство о допуске к работам СРО. С нашей помощью вы сэкономите не только деньги, но и время. При обращении к нам, вы сведете риски получения отказа к нулю. Участие нашего специалиста поможет избежать «бега по кругу», когда приходится возвращаться к одному и тому же этапу согласования из-за ошибок в документах.

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта самостоятельно подготовить проект, который был бы принят к согласованию, весьма затруднительно. Уточнить перечень необходимых документов, запросить стоимость согласования и сделать заказ проекта перепланировки по привлекательной цене можно в компании Геовектор. Выберите удобный для вас способ связи на сайте и мы бесплатно проконсультируем вас и дадим полезные советы.

Чтобы более подробно узнать о конкретном случае перепланировки в квартире, можно ее проводить или нет, собственник должен обратиться к высокопрофессиональному специалисту. Больше дополнительной информации о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать по телефону для связи +7 (4872) 76-45-23. Также вы можете написать нам на электронную почту, которая указана на сайте. Пишите интересующий вас вопрос и мы дадим ответ в течение дня. Для вашего удобства оформить заказ услуги можно через онлайн форму.