Технический паспорт на квартиру

Техпаспорт – это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры, находящейся в любом состоянии. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья.

Имея на руках такой документ можно узнать площадь объекта недвижимости, на каком этаже она находится, количество комнат, лоджий в квартире, где проходят несущие стены, из чего они сделаны (зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат).

На самом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Для того, чтобы оформить технический паспорт, у здания должна быть крыша, оно должно быть полностью законченной коробкой.

Кроме того, в здании уже должны находиться окна, двери, и лестницы. Двери должны быть как наружные, так и межкомнатные. Кроме того, все комнаты должны быть отделены друг от друга, преграждения должны быть хотя бы высотой в камень.

У здания должны быть основные коммуникации, жилые комнаты, если в здании есть дополнительные постройки, их тоже необходимо обозначить. Наличие всех этих коммуникаций должно быть подтверждено. Для того чтобы точно подтвердить их наличие, выезжает специалист, и обследуют здание.

Для владельца недвижимого имущества документ является наиболее важным. Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов.

Федеральные законы не содержат единого регламента заказа и выдачи техпаспорта. Чтобы заказать технический паспорт на квартиру можно обратиться, например, в бюро технической инвентаризации (БТИ), в отделение МФЦ, или оформить заявку на портале госуслуг в интернете.

В последнем случае, пользователь заказывает тех паспорт на квартиру онлайн через Госуслуги, но получает в бумажном варианте в МФЦ или подразделении БТИ. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к вашему дому.

В новостройках техпаспорт выдается, как правило, частным застройщиком. Но в нашей специализированной организации его можно оформить просто и в более короткие сроки, при этом не нужно будет самостоятельно заниматься получением справок, оплатой государственной пошлины.

Любые выписки из технического паспорта нужно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где располагается объект. В крупных городах есть возможность выполнить заказ такого документа через сайт организации.

Сведения, которые вносят в документ, регламентируются законодательством: жилищным и градостроительным кодексом. Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

• лично;
• посредством почтовой связи;
• через электронную почту.

Для получения техпаспорта потребуется предоставить полный пакет документов. Вот список основных:

• заявление на оформление тех паспорта, с указанием цели (для чего вам требуется предоставление услуг). Под текстом обращения указывается дата и ставится подпись. Содержание и образец можем вам предоставить;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (только для физических лиц);
• ИНН собственника;
• если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета
• документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации (договор на передачу жилого помещения в собственность (договор приватизации), договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, иной типовой договор, выписка из ЕГРН и т.п.).

Если человек (собственник) находится в другом городе, то в такой ситуации будет нужна нотариально заверенная доверенность. Если ее нет, то проведение инвентаризации становится невозможным. Поэтому необходимо дождаться того момента, когда сделается доверенность, ведь только на ее основании выдается согласие на получение тех паспорта.

В техпаспорте на квартиру имеется следующая информация:

• технический план;
• данные об инженерных сетях;
• информация о проведенном капитальном ремонте;
• материал внутренней отделки;
• материал перекрытий;
• материал стен;
• год завершения строительства здания;
• площадь квартиры;
• метраж всех комнат;
• инвентаризационная цена квартиры.

Срок действия документа не оговорен в законодательстве Российской Федерации. Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным.

Несмотря на то, что техпаспорт действует неограниченное время, чтобы совершить любое действие с жильем (перепланировку, продажу) нужно посмотреть, не истекло ли пять лет с того времени, как был выдан паспорт, в противном случае потребуется его заменить. Однако на практике собственники квартир оформляют техпаспорт только перед совершением какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Так же документ нужно заказывать для узаконивания перепланировки квартиры, ведь у любой перепланировки жилого/нежилого помещения должно быть официальное разрешение.

Техпаспорт жилого помещения квартиры является, как правило, основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета. Данные о стоимости, которые прописаны в документе, понадобятся для расчета цены на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статье 25 ЖК РФ, техпаспорт требуется при выполнении следующих мероприятий:

• постановка квартиры на кадастровый учет в Росреестре
• продажа квартиры;
• вступление в наследство;
• раздел недвижимого имущества;
• страхование квартиры;
• техпаспорт очень полезен в том случае, если необходим поэтажный план, либо же экспликация на здании;
• исчисление налога на имущество, а также для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог;
• для регистрации сделки с оформлением кредита и оформление ипотеки (справку запрашивают банки);
• иногда в случае, если в квартиру прописывается новый жилец и множества других целей.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, аренде, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна.

Исходя из характеристик объекта есть несколько разновидностей данного документа. Документ может быть выдан как на отдельное помещение, так и на здание с поэтажным планом строения в приложении.

Не имея этого документа, собственник не сможет произвести ни одну из вышеперечисленных сделок. В связи с этим оформление паспорта на квартиру является обязательным условием для каждого собственника.

Кроме этого в паспорте технического состояния квартиры содержится информация о перепланировке. Без внесения таковых в документ изменения не имеют законной силы.

Рассматривая вопрос о необходимости наличия технического паспорта, важно помнить, что этот документ является основанием для разработки еще одного важного реестра, — кадастрового паспорта.

Оформлять тех.паспорт на квартиру должен собственник имущества или его официальный представитель. В этом случае обязательно иметь нотариальную доверенность.

Инструкция по запросу и разработке технического паспорта на жилье состоит из нескольких этапов и выглядит таким образом:

• сначала подаётся заявка. Она принимается и обрабатывается в порядке очереди;
• затем подбирается время, в которое смогут выехать специалисты для того, чтобы сделать первичный осмотр помещения;
• определяется и фиксируется дата выезда специалистов;
• затем специалисты приезжают на объект, проводят инвентаризационную работу, полностью изучают помещение;
• после всего этого начинается именно разработка технического плана квартиры;
• в заключении идет подготовка технического паспорта, которая занимает некоторое время;
• по истечении этого срока компания выдает готовый технический паспорт объекта.

Наша компания предоставляет услуги по срочному оформлению техпаспорта на недвижимое имущество. Уже спустя несколько дней наши сотрудники предоставят заказчику все необходимое.

Все этапы работ выполняются соответствующими специалистами, которые имеют все необходимые допуски и лицензии для оформления и подачи документов в надзорные органы. Сейчас для замеров используются только современные высокоточные приборы, прошедшие ежегодную проверку.

Выезд техника на квартиру представляет собой отдельную техническую сторону оформления документа. В ходе работ наш опытный сотрудник производит дополнительные замеры.

Это позволяет проверить действительность фактических данных и тех, что имеются в документе. Замеряется не только общая площадь имущества, но и площадь каждой комнаты. Стоит заметить, что заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение.

Кроме этого специалист фиксирует расположение дверных проемов и несущих конструкций. Во время визуального осмотра квартиры специалист сверяет первоначальный план с зафиксированным.

На текущем этапе работ обязательно вскроются неузаконенные перепланировки (если таковые имеются). В таком случае заявитель не сможет получить техпаспорт. В том числе собственника квартиры могут обязать вернуть квартире первоначальный вид.

Кроме этого это может привести к серьезным проблемам с законом. Может быть выписан штраф на приличную сумму денег. Игнорировать этот вопрос никак нельзя, так как после получения права собственности на объект, ответственность в виде штрафов перейдет на нового владельца.

Даже, если вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника. Тогда технический паспорт вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире.

Специалисты нашей компании занимаются оформлением техпаспорта в городе Тула и области. Они помогут грамотно и без задержек оформить все документы. Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время.

В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора. Также предусмотрена ускоренная процедура изготовления. Однако за срочность необходимо будет доплатить.

Стоимость зависит от сложности работы. Единого тарифа на стоимость оказываемых услуг по оформлению технического паспорта на квартиру в БТИ не установлено.

Обращаем ваше внимание, что стоимость заказа на оформление и изготовление техпаспорта регламентируется органами БТИ самостоятельно, и различается в зависимости от региона РФ. Окончательную стоимость уточняйте у менеджера.

По дополнительным вопросам вы можете позвонить к нам в офис по номеру телефона +7 (4872) 76-45-23 или оставить заявку в форме обратной связи. Для этого предлагаем заполнить стандартизированную форму на сайте компании.

В течение нескольких минут с вами свяжется наш менеджер, чтобы предоставить вам подробные ответы. Мы продумаем все детали, согласуем с вами и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась.

После подписания соглашения мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Гарантировано проводим все виды работ в соответствии со СНИП и требованиями ГОСТ. Все детали мы можем бесплатно обсудить при встрече лично, прием посетителей ведется в нашем офисе.