Межевание земельного участка

Межевой план — это документ, который создается на основании проведенных кадастровых измерений исследуемого земельного участка и оформляется в бумажном или электронном виде. В межевом плане отображены данные о самом участке.

Процедура межевания земельного надела не является на сегодняшний день обязательным действием. Однако, если собственник недвижимости планирует продать земельный участок, или объединить, разъединить территорию, то процедура будет обязательной, иначе могут возникнуть правовые коллизии со статусом имущества.

Собственники земель и участков без оформления кадастрового плана лишены права на гражданско-правовые операции. Стоит обратить внимание, что наличие зарегистрированного права собственности на землю не является достаточным условием уверенности в существовании межевого плана участка.

Для собственников дач, членов садоводческих товариществ, собственников жилых домов, наличие межевого кадастрового плана на объект обязательно. Проведение юридических операций с объектом без кадастровой регистрации невозможно. К ним относятся:

• оформление договора купли-продажи участка;
• получение дарения участка;
• вступления в наследство и многие другие цели.

Глава 4 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» обязывает все работы проводить лицензированным кадастровым инженерам на основании заключенного между ними и заказчиками договора.

В чем суть геодезических кадастровых работ

При составлении кадастрового плана земельного участка устанавливают конкретные границы. При этом комплекс кадастровых, геодезических, инженерных и технических действий включает:

1. Определение вновь или восстановление конфигурации земельной собственности на плане объекта.
2. Измерение и закрепление на плане границы земли.
3. Расчет и указание площади участка на межевом плане при помощи координат в соответствии с межевыми знаками с внесением сведений об объекте в кадастровый реестр.
4. Юридическое оформление акта по составлению межевого плана с указанием измеренных показателей объекта.

Разрешение собственниками проблем, связанных с необходимостью уточнения или восстановления спорных границ территории, невозможны, в случаях, когда земельные участки используются:

• без оформления собственности;
• документы составлены, но утеряны;
• в межевом плане допущены ошибки.

Уточнения или восстановление кадастровых сведений посредством составления межевого плана требуется в случаях:

1. Раздела унаследованного земельного участка между новыми собственниками.
2. Если  требуется оформить разрешение на строительство жилого дома, либо нежилого здания на участке.
3. Для регистрации законных прав при оформлении земельной собственности на кадастровый учет в Росреестре.
4. При межевании дачного участка в садоводческом товариществе для восстановления границ.
5. Для пресечения любых противоправных действий со стороны соседних смежников.
6. Для снятия угрозы от мошенников при проведении безопасной покупки участка.

Результат проведения межевания земли – определение и согласование границ, с закреплением их координат на карте с помощью специальных межевых знаков на поворотных точках. После сведения о земельном наделе регистрируют в Государственном Кадастре Недвижимости.

Как провести работы по межеванию участка

Полученный и зарегистрированный в кадастре недвижимости акт позволит владельцу выполнять законные сделки с наделом без возникновения сложностей связанных с:

• регистрацией права собственности на объект (участок);
• прохождением процедуры узаконивания построек;
• проведением юридических сделок с недвижимостью.

Наша геодезическая компания «Геовектор» имеет лицензию на оказание услуг по межеванию участков. В связи с этим, заказчикам гарантируют качественно и в срок, указанный в договоре, выполнить изыскания и в том числе юридически правильно оформить необходимую документацию.

Для заключения договора на проведение процесса межевания и составления межевого плана участка, собственнику необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на проведение работ по межеванию участка и составлению плана;
• паспорт, удостоверяющий личность владельца;
• зарегистрированное в установленном порядке свидетельство о праве собственности на землю;
• справки, дополнительно подтверждающие отсутствие на обследуемой территории подземных коммуникаций и электрокабелей.

В договоре обязательно оговариваются и прописываются объемы работ, от этого зависит стоимость и сроки выполнения.

Заказчик должен предварительно уведомить о проведении работ соседей, чьи участки соприкасаются с наделом собственника, и получить их согласие во избежание возможных правовых споров. Присутствие всех владельцев обязательно для последующего письменного согласования установленных на плане границ нескольких соприкасающихся земель.

Сколько стоят работы по межеванию

Итоговая цена плана межевания объекта (земли, участка) формируется в зависимости от состава услуг. Поскольку перечень и стоимость работ обговариваются индивидуально с каждым участником. При этом нужно учитывать следующий ряд факторов:

1. Наличие представленных сведений или необходимость дополнительного сбора официальных справок и выписок об участке.
2. Величина объема геодезических изысканий, размеры и конфигурация участка.
3. Необходимость выполнять согласование с владельцами соседних участков.
4. Необходимость доказывать наличие реальных границ в суде.

Точную стоимость обследования участка и составления межевого плана вы сможете уточнить у менеджера нашей компании, который является профессионалом своего дела.

Законодательство жестко не регламентирует сроки составления плана территории. Они зависят от нескольких условий, таких как: количество имеющихся владений, наличие смежных участков, наличие споров в отношении соседних участков. Срок определяется составленным проектом объекта.

В большинстве случаев процедура межевания земельного участка растягивается на месяц. Если необходимо выполнить простое определение кадастровых границ, то такая операция выполняется в течение 1 рабочего дня.

Компания «Геовектор» зарекомендовала себя на рынке геодезических услуг в Туле и области, обладает достаточным опытом в их исполнении. Осуществляем заказ качественно и в срок, что позволяет нашим заказчикам получить профессионально сделанный межевой план объекта.

Выберите удобный для вас способ связи с нашим специалистом. Вы можете самостоятельно посетить нашу компанию в течение рабочего дня или оставить заявку на сайте нашей организации, чтобы подробнее узнать про услугу.

Свяжитесь с нами, позвонив на наш контактный номер телефона, чтобы заказать план. Грамотные менеджеры бесплатно и оперативно дадут ответы на все интересующие вас вопросы в области межевания земельного участка.