ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

8-950-92-99-111

Офисы: г.Тула, г. Алексин, п. Заокский

Пн-Пт: 9:00 - 18:00
Сб :      9:00 - 16:00

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

         Данный вид документации пришёл на смену техническому паспорту БТИ в 2012 году. Технический план необходим для постановки на кадастровый учёт и регистрации вновь возведенных учёта изменений характеристик реконструируемых объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В большинстве случаев данный вид работ состоит из четырех этапов: 1) анализ исходной документации; 2) геодезические измерения объекта учёта; 3) подготовка технической документации; 4) передача документов в органы кадастрового учёта и регистрации права. Результатом обработки документов последними является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены все внесенные в технический план кадастровым инженером данные, а также кадастровая стоимость объекта, вычисленная оценщиками Росреестра.
             Кроме того, технический план может быть изготовлен в целях предоставления его:
1) В суд. Индивидуальный жилой дом построен с нарушением градостроительных и противопожарных норм, получить разрешительную документацию не представляется возможным, от архитектурного отдела получен отказ в ее выдаче - технический план будет одним из многих документов, который понадобится для предоставления в суд, в .т.ч. для оценки кадастровой стоимости объекта
2) В газовую службу - в случае, когда жилой дом на садовом или дачном земельном участке оформлен в упрощенном порядке до 2017 года путем подачи декларации об объекте недвижимости собственником земельного участка, он же являлся и замерщиком - данные в декларацию вносились после самостоятельных замером, поэтажный план, необходимый для газовой службы, при этом не требовалось составлять. На сегодняшний день - требуется.
3) Для исправления реестровых ошибок, допущенных в ранее подготовленных техпланах.
        Встречались в нашей практике случаи, когда координаты здания были неверно установлены инженером сторонней кадастровой организации при первичном учёте и регистрации здания. Это вызывает массу затруднений. Например, при проведении кадастровых работ в отношении, смежных земельных участков, в том случае если координаты здания смежены за пределы фактических границ земельного участка, в пределах которого здание должно быть расположено. Если координаты здания не исправить в добровольном порядке, то доходит до судебных разбирательств.

Координирование углов дома для внесения его контура в технический план и, далее, в реестр объектов недвижимости

     Подготавливается в отношении жилых и садовых домов, бань, гаражей, хозблоков, магазинов, торговых центров, производственных и складских помещений, многоквартирных домов и прочих зданий, относящихся к объектам капитального строительства. К таким объектам относят те здания, перемещение которых без нарушения их конструкции невозможно, независимо от типа фундамента, на котором объект расположен - будь то сваи, блоки, или даже покрышки! Наш геодезист проводит внутренние замеры здания, с составлением поэтажного плана, получает координаты здания посредством измерений геодезическими инструментами.                             Кадастровый инженер изготавливает технический план на основании необходимых для целей кадастрового учёта и регистрации документов, передает его заказчику для последующих действий (основное из них - передача в МФЦ). Так же возможен вариант подготовки документов "под ключ", когда клиент не участвует в процессе подготовки (порой изнурительном) промежуточных документов-оснований, а только лишь оплачивает уже готовый результат.

    На период действия дачной амнистии - до 1 марта 2021 года - упрощена регистрация жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием "для садоводства". Для их постановки на кадастровый учёт, регистрации, а также учета изменений характеристик (после реконструкции) требуется всего один документ основание - выписка ЕГРН на земельный участок.
   Для тех, кто планирует начать строительство жилого или садового дома на своем садовом участке в текущем 2020 году, но завершать строительство и проводить регистрацию только в следующем году, рекомендуем позаботиться о получении разрешительной документации - уведомления о планируемом строительстве, а так же придерживаться градостроительных и противопожарных норм при планировании строительства. В противном случае могут возникнуть сложности на этапе регистрации здания, вплоть до решения вопроса о регистрации жилого или садового дома в судебном порядке.
  Дачная амнистия распространяется и на самовольно возведенные жилые дома, находящиеся на земельных участках с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" или "для ведения личного подсобного хозяйства" (категория земель - земли населенных пунктов). В срок до 1 марта 2021 года существует возможность получить разрешительную документацию на "самострой", при условии, что не нарушены градостроительные нормы - отступ от дома до границы соседнего земельного участка должен составлять не менее трёх метров, отступ от дома до "красной линии" (до фасадной части участка со стороны дороги, но не до дороги!) - не менее пяти метров.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ - УПРОЩЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СТРОЕНИЙ

ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН
ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

        Отдельно стоит обратить внимание на такую категорию объектов капитального строительства как жилой дом. Техническая работа по подготовке техплана на такой объект не отличается от прочих объектов по сложности изготовления, но требует тщательной подготовки и анализа исходной документации. К таковой относятся:
1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (выдается с 03.08.2018 года);
2. Разрешение на строительство (выдавалось до 03.08.2018 года);
3. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Варианты:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 2016 года);
- выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП - выдавалась в 2016 году);
- выписка из Единого го государственного реестра недвижимости (ЕГРН - выдается с 2017 года);
- договор аренды земельного участка;
5. Технический паспорт БТИ, изготовленный до 01.01.2013 года.
6. Выписка из технической инвентаризации, заверенная БТИ.
7. Решение суда.
Перечисленные документы являются основными, но это вовсе не означает, что нужны сразу все.
Чаще всего, например, встречается комбинация: уведомление о планируемом строительстве и выписка из ЕГРН на земельный участок - достаточный набор документов для подготовки технического плана.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНЫЙ СЛУЧАЙ)

ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН ДОМА

   Чаще всего готовится в отношении квартир и нежилых помещений, в которых проведена перепланировка - учёт изменений характеристик помещения. Кроме того, существуют и другие виды работ в отношении помещений - постановка на учёт, раздел, объединение.

    Подготавливается в отношении разного рода сооружений: линейных (линии ЛЭП, дороги, водопроводы, газопроводы), глубинных (скважины), высотных (башни, мачты), площадных (спортивные площадки, плотины, развязки и т.д.).

    Может подготавливаться как в отношении жилых и нежилых зданий, так и в отношении сооружений. Исходный набор документов в этих случаях соответствует набору документов для полностью завершенных строительством объектов с той лишь разницей, что будет указана фактическая степень готовности, определяемая специальным расчётом.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН СООРУЖЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ
ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН СООРУЖЕНИЯ
ОНС - объект незавершенного строительства
ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН ОНС
НАШИ АДРЕСА
г. Тула, ул. Ф.Энгельса, д. 66 (АН Эдвайзер)
г. Алексин, ул. Ленина, д. 8 (возле МФЦ)
п. Заокский, ул. Ленина, д. 58 (здание Росреестра)
У нас заказывают:
МЕЖЕВАНИЕ
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
ТОПОСЪЕМКУ
ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКОВ В НАТУРУ
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
УСЛУГИ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
МЫ В СОЦСЕТЯХ
2011-2020
все права защищены
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
ТЕЛ.:
E-MAIL:
У нас заказывают:
УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ВЫПИСКУ ЕГРН
РАЗБИВКУ ОСЕЙ ЗДАНИЙ
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМ. УЧАСТКОВ