Пн-Пт: 9:00-18:00
Сб: 9:00-16:00
Пн-Пт: 9:00-18:00
Сб: 9:00-16:00
Опыт работ с 2011 года
Высокий клиентский рейтинг
Современные геодезические приборы
Нормативная точность измерений
3 офиса в Тульской области
Удобный график выездов
Стать законным собственником земельного участка можно не только купив его, но и взяв в аренду. Договор аренды предусматривает практически любые действия на определённом участке земли, в том числе и его застройку.
Любые операции с передачей права собственности на землю связаны с высокими рисками, поэтому обеим сторонам следует быть юридически «подкованными» в данном вопросе, знать все нюансы и подводные камни договора аренды.
Помимо земельного законодательства, пригодятся знания гражданского и жилищного права. Каждая инстанция, через которую проходит процедура оформления, требует строгого соблюдения норм, утвержденных на законодательном уровне.
Проще говоря – одно упущенное предложение в договоре, неверно оформленная бумага или непоставленная печать может стать основанием для признания сделки недействительной.
Гражданский Кодекс допускает передачу прав на пользование земельным участком на сроки:
Для того, чтобы на законодательном уровне произвести оформление долгосрочного договора аренды земельного участка, предстоит также произвести его государственную регистрацию.
Без этого этапа процедура оформления договора не будет считаться завершенной. Она довольно сложная, требует определённой подготовки.
И перед тем, как приступать к регистрации договора в Росреестре, предстоит убедиться в том, что объект стоит на учете в ЕГРН, а значит – пройдена процедура межевания и имеется зарегистрированный кадастровый номер.
Нередко случается так, что потенциальный арендатор заинтересован не во всей территории земельного участка, а в конкретной его части.
Для того, чтобы выделить этот кусок земли и оформить в соответствии с действующим законодательством, потребуется определить его границы (здесь не обойтись без кадастрового инженера), иметь на руках план, где четко обозначены характеристики арендуемой территории.
На практике может возникнуть масса поводов для отказа в регистрации договора аренды земельного участка. Может «всплыть» отсутствие какого-то из документов, обнаружатся неточности и ошибки в заполнении форм или вовсе окажется неверно составлен договор.
Чтобы при передаче земельного участка всё прошло без проблем, рекомендуется проконтролировать выполнение таких моментов:
На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Согласно действующего законодательства, участком земли с целью застройки на нем объекта недвижимости или реконструкции существующего можно пользоваться до 10 лет. Если это постройка линейного типа – до 50 лет. Использование земли как объекта сельского хозяйства разрешено в течение 3 – 50 лет.
И это лишь малая часть тех подводных камней, которые могут обнаружиться в момент регистрации договора аренды земельного участка. В половине случаев регистрация затягивается из-за ошибок регистратора, которые ложатся на плечи заявителей.
Наша компания предлагает услуги по сбору и подготовке пакета документов договора аренды земельного участка для садоводства или аренды государственной земли. Мы поможем составить договор юридически грамотно и будем сопровождать сделку на всех ее этапах. Также вы можете обращаться к нам, если потребуется пролонгация договора.
Вы оставляете заявку
Мы связываемся с вами
Заключаем договор
Выполняем работу
Вы получаете результат
