ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

8-950-92-99-111

Офисы: г.Тула, г. Алексин, п. Заокский

Пн-Пт: 9:00 - 18:00
Сб :      9:00 - 16:00

МЕЖЕВАНИЕ

          Межевание - комплекс геодезических, аналитических, юридических и технических действий, выполняемых кадастровым инженером и, при необходимости, другими специалистами в отношении земельных участков. Говоря о межевании следует различать несколько его видов: уточнение границ и площади земельного участка (первичное межевание), объединение двух и более участков, раздел на два участка и более, перераспределение земельного участка с муниципальными землями (оформление прирезка), перераспределение границ и площади между смежными земельными участками, исправление реестровой ошибки, формирование нового земельного участка из муниципальных земель для целей аренды, выкупа, предоставления льготным категориям граждан в собственность безвозмездно.
         Зачем нужна эта услуга? Земельный участок, как индивидуально определенная вещь - должен иметь характеристики, среди которых: кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, местоположение (или адрес), а также -  четкие границы, как фактические - на местности, так и документальные -  в виде координат характерных точек границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документальные границы имеют геодезические координаты, которые, с помощью геодезической услуге по выносу границ в натуру (в случае возникновения споров или отсутствия границ участка на местности), можно установить или восстановить путём закрепления геодезистом на местности межевых знаков.  Зачастую,  если имеются расхождения между существующими границами и документальными, у правообладателя земельного участка могут возникать сложности разного характера. В случае отсутствия границ в ЕГРН, неохотно выходят на сделки покупатели (или добиваются существенной скидки, раздувая предстоящие хлопоты), а если вопрос купли-продажи решается с участием банка (ипотека), то и вовсе сделку могут "завернуть" до приведения документов в порядок. Кроме того, муниципальный земельный контроль не дремлет и, выявив, например, самозахват - может назначить штраф и прислать предписание о приведении площади земельного участка в соответствии с имеющимися у правообладателя участка документами. Это или выкуп самозанятой территории, или мероприятия по переносу ограждений. Вместе с тем, при отсутствии в ЕГРН информации о координатах участка (границы и площадь не уточнены) органы местного самоуправления вправе отказать в выдаче разрешения на строительство (уведомления о планируемом строительстве) на таком земельном участке до тех пор, пока участок не приобретет очертания в Едином государственном реестре объектов недвижимости и на публичной кадастровой карте Росреестра.

      Это одна из наиболее популярных услуг. Суть её заключается в формирования документа - межевого плана - на основании геодезических измерений фактических границ земельного участка. При измерениях участка его площадь очень редко совпадает с площадью указанной в документах. С учётом полученных на местности данных, а также документов на земельный участок формируется документ - акт согласования границ земельного участка (неотъемлемая часть межевого плана в данном случае), в котором отражаются смежные земельные участки и их правообладатели, с которыми, в случае отсутствия разногласий, необходимо согласовать общую (смежную) границу участка в индивидуальном порядке, или иным, предусмотренным законом 218-ФЗ, способом. Полностью готовый, с учётом соблюдения всех требований к подготовке межевого плана документ формируется на бумажном и электронном носителе для подачи в МФЦ.
      Понять проведено межевание или нет, если, к примеру, вы приобрели участок и не уточняли у его прежнего владельца проводилось ли им межевание, можно довольно просто. Для этого есть несколько вариантов.
      Вариант первый - обратиться в первому листу выписки ЕГРН, которую вы получаете после сделки. В строчке, именуемой "особые отметки", может быть следующая информация: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства - значит первичное межевание не проводилось. 
       Вариант второй - на публичной кадастровой карте Росреестра ввести кадастровый номер своего земельного участка в поисковой строке (например 71:09:010411:99). В характеристиках участка указана информация "без координат границ" - дополнительное подтверждение отсутствующих в ЕГРН границ - требуется межевание.
       Большим плюсом, при уточнении площади участка в рамках дачной амнистии, является возможность бесплатно увеличить его площадь на 299 кв.м. - для участков ИЖС и ЛПХ, и на 399 кв.м. - для участков с разрешенным использованием "для садоводства". Но только в том случае, если излишек площади действительно имелся с момента начала пользования участком.

Кадастровая съемка границ участка методом спутниковых геодезических измерений (определений)

        Наименование услуги говорит само за себя и применяется в нескольких случаях:
     - От земельного участка нужно отделить несколько соток для продажи, дарения и т.д. Сюда же относятся случаи, когда один из соседей случайным образом (не пригласив геодезиста или заказав услугу по выносу границ участка в натуру в организации, не уполномоченной на выполнение такого вида работ) построил забор, объект недвижимости или вырыл колодец таким образом, что он попал на смежный земельный участок. Договорившись с соседом о выкупе земли под этими объектами необходимо произвести раздел смежного участка по факту захваченной территории;
      - Земельный участок находится в общей долевой собственности 2х и более граждан, каждый из которых хочет пользоваться и распоряжаться своей территорией самостоятельно;
        - Организуется поселок. Большой участок земли, согласно проекту, делится на множество земельных участков, территории общего пользования.
Важным условием при разделе участка является наличие уточненных границ исходного земельного участка. Каждому, вновь образуемому земельному участку присваивается новый кадастровый номер, а исходный участок снимается с кадастрового и налогового учёта автоматически. Право собственности на вновь образованные участки регистрируется одновременно с проведением кадастрового учёта.

        Объединение земельных участков необходимо в следующих случаях:
     - В СНТ взносы уплачиваются с участка, а не с площади. В таком случае владелец нескольких участков, объединяя несколько своих смежных участков в один - экономит на взносах.
       - На границе двух смежных земельных участков, находящихся в собственности одного гражданина, возведен жилой дом. Визуально дом размещен посередине одного большого земельного участка, но документально граница участком пересекает дом. В этом случае градостроительные нормы нарушены, не соблюдены отступы от границ участка. Объединение участков решает эту задачу, стирая границы.
        - Собственник нескольких участков просто не хочет зарываться и путаться в своих документах. Объединив все участки в один разбираться в документах больше не придётся;
        - Объединение помогает уйти от ненужных штрафов за неиспользование участка по назначению. В случае, когда несколько земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов с разрешенным использованием "для строительства индивидуального жилого дома" или "для ведения личного подсобного хозяйства", находятся в собственности одних и тех же лиц, а жилой дом расположен только на на одном из них, за второй участок муниципальный контроль может назначить штраф за нецелевое использование. Т.е. свободный участок не используется для строительства жилого дома. Объединив земельные участки  - один жилой дом будет соответствовать одному земельному участку. 
Необходимым условием для объединения участков является наличие уточненных границ исходных участков в ЕГРН.       

        Существует два варианта перераспределения участков:
     1) Когда перераспределяется земельный участок, находящийся в частной собственности, и земля, находящаяся в муниципальной собственности. В этом случае исходный земельный участок должен иметь уточненные в ЕГРН границы и площадь, а дооформляемая земля (самозахват) должна быть с ним в границах пользования, не нарушать интересов собственников смежных земельных участков и третьих лиц. Площадь самозахвата не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный органами местного самоуправления для данной территории (обычно этот размер составляет 300 кв.м для земельных участков ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов и 400 кв.м. для участков "для садоводства") При соблюдении данных условий стоимость выкупа дополнительных соток составит 50% от кадастровой стоимости без проведения аукциона. В противном случае необходимо будет формировать участок равной или большей, чем минимальный размер земельного участка, площадью, а стоимость его будет равна, как минимум, кадастровой стоимости участка (предоставление осуществляется с аукциона).
        2) Когда между смежными земельными участками имеются взаимные правопритязания, связанные либо с неверным межеванием, либо с неверной установкой ограждений. Либо и то и другое. Путем перераспределения границ производится взаимное "перемежевание" границ. В этом случае составляется соглашение о перераспределении земельных участков между их собственниками.

        Земельные участки формируются из муниципальных земель в целях предоставления в собственность или аренду в нескольких случаях:
      - у заказчика кадастровых работ есть льгота на бесплатное получение земельного участка в собственность. К льготной категории относят: ветеранов ВОВ, многодетные семьи, детей-сирот, отдельные категории военнослужащиих. В данном случае земельный участок предоставляется без торгов. Земельный участок может предоставляться из ранее выделенных администрацией территорий или формироваться заказчиком из собственных средств в ином месте, свободном от правопритязаний; 
        - заказчик кадастровых работ не имеет льготы, но имеет желание и средства оформить земельный участок, не имея на него документов. За счёт собственных средств, с помощью кадастрового инженера проводится постановка на кадастровый учёт земельного участка в предварительно согласованным с администрацией месте. Земельный участок предоставляется в собственность или аренду с торгов.

       Процедура исправления реестровой ошибки технически схожа с уточнением границ. Здесь тоже требуется геодезическая съемка, акт согласования. Отличием является уже уточненная площадь и границы земельного участка, координаты которого были установлены неверно при первичном уточнении границ и не соответствуют координатам фактически возведенному 15 лет назад и более ограждению.
      Очень часто исправление подобных ошибок сопровождается спорами между соседями и, как следствие, судебными тяжбами. Исправляя ошибки сторонних специалистов у нас, снизив градус эмоционального напряжения и разобравшись в ситуации, вы гарантированно получите вариант оптимального разрешения междоусобицы, сэкономите время и деньги, которые многие теряют, решая споры в судебном порядке, затрачивая значительные суммы на проведение землеустроительных экспертиз.
         Выявляются реестровые ошибки при первичном уточнении смежных земельных участков, а также при оформлении домов и строений вспомогательного назначения: бань, гаражей, хозяйственных построек.
          Реестровые ошибки появлялись почти при каждом межевании, проведенном в период с 2001 по 2013 год и по инерции продолжали появляться, но уже в меньшем количестве вплоть до 2015 года. На сегодняшний день процент реестровых ошибок сильно снизился за счёт появления новых технологий в геодезии, позволяющих с минимальной нормативной погрешностью определять координаты объектов недвижимости.
      При выборе специалиста, которому планируете доверить проведение кадастровых работ, следует учитывать, что к подготовке технической документации в отношении объектов недвижимости, допускаются аттестованные кадастровые инженеры и дипломированные геодезисты. И те и другие должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Если не выполняется хотя бы одно условие - результат кадастровых работ может быть признан недействительным решением суда. 
            Если Вам уже известно о наличии реестровой ошибки - обращайтесь, поможем исправить. Если нет, можем провести анализ Ваших документов и дать заключение о наличии или отсутствии реестровой ошибки.

УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОБРАЗОВАНИЕ (ФОРМИРОВАНИЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ

ЗАКАЗАТЬ УТОЧНЕНИЕ
ЗАКАЗАТЬ РАЗДЕЛ
ЗАКАЗАТЬ ОБЪЕДИНЕНИЕ
ЗАКАЗАТЬ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ
из муниципальной собственности
ЗАКАЗАТЬ ОБРАЗОВАНИЕ
ЗАКАЗАТЬ ИСПРАВЛЕНИЕ
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
НАШИ АДРЕСА
г. Тула, ул. Ф.Энгельса, д. 66 (АН Эдвайзер)
г. Алексин, ул. Ленина, д. 8 (возле МФЦ)
п. Заокский, ул. Ленина, д. 58 (здание Росреестра)
У нас заказывают:
МЕЖЕВАНИЕ
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
ТОПОСЪЕМКУ
ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКОВ В НАТУРУ
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
УСЛУГИ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
МЫ В СОЦСЕТЯХ
2011-2020
все права защищены
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
ТЕЛ.:
E-MAIL:
У нас заказывают:
УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ВЫПИСКУ ЕГРН
РАЗБИВКУ ОСЕЙ ЗДАНИЙ
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМ. УЧАСТКОВ